• Un plan Regulador Comunal es un instrumento legal de planificación que se ejecuta según definiciones contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
• La planificación urbana comunal promoverá el desarrollo sustentable de la comuna, en especial de sus centros poblados.
• El Plan Regulador Comunal es un instrumento constituido por un conjunto de normas urbanísticas que rigen dentro de las áreas urbanas.

• Para dar un orden al crecimiento de las localidades urbanas.

• El Límite urbano de sus centros poblados
• Las Vías estructurantes de la comuna
• La Zonificación en que se dividirá las áreas urbanas
• Los Usos de Suelo para cada zona de las áreas urbanas
• Las Normas Urbanísticas de Edificación para cada zona

• Declara Zonas o Inmuebles de Conservación Histórica
  
• Las áreas restringidas por constituir un Peligro Potencial para el poblamiento

La comuna de Pelarco no posee Plan Regulador Comunal (PRC), si bien cuenta con un instrumento de planificación de escala superior, el PRI de Talca actualmente en proceso de aprobación, existe una necesidad de mayor precisión en las normas urbanísticas al interior del límite urbano, las que no son establecidas en el Plan Intercomunal debido a la escala de trabajo y al ámbito de acción del instrumento.

El crecimiento de la localidad de Pelarco, la cercanía entre actividades agropecuarias y residenciales, eje principal de desarrollo en la actualidad, y la falta de un ordenamiento en la localidad urbana, han generado problemáticas y conflictos ambientales, entre los que se encuentran: malos olores asociados a industria agropecuaria, problemas en la disposición de residuos, deterioro de ambientes naturales a causa del raleo y la deforestación, contaminación de aguas y suelos por uso de pesticidas, problemas de anegamientos en canales de regadío y escasez de agua potable (asociada a la mega sequía y a la distribución de agua potable en sectores rurales).

La SEREMI MINVU junto al Municipio de Pelarco tomaron la decisión de elaborar un instrumento de escala urbana, que permita precisar una zonificación en las áreas establecidas por el PRI actualmente en aprobación (zonas urbanas y de extensión urbana) en coherencias con las necesidades reflejadas en las tendencias productivas, turísticas y económicas de la comuna.

- Criterio de desarrollo sustentable 1. El área urbana de Pelarco valora y protege su biodiversidad local.

- Criterio de desarrollo sustentable 2. Pelarco centro urbano eficiente y sustentable.

- Criterio de desarrollo sustentable 3. Pelarco localidad urbana con identidad Campesina.

Objetivo ambiental 1. Disminuir los conflictos viales y malos olores generadas por las actividades productivas en el área urbana, mediante una zonificación que evite la localización de industria molesta al interior del área urbana, junto a una disminución gradual de la intensidad de uso residencial hacia el límite urbano, junto a una propuesta vial que entregue alternativas de tránsito a camiones generando mejoras en la gestión vial local.

- Objetivo ambiental 2. Reconocer y proteger los corredores biológicos y ambientes naturales en la localidad urbana de Pelarco, mediante el reconocimiento de áreas verdes intercomunales y la propuesta de condiciones paisajísticas que permitan mantener los servicios ambientales que proveen. 

La consultora SUR PLAN, con 22 años de experiencia en estudios territoriales, suma en este evento a profesionales de alta calificación con los que trabaja habitualmente en estudios y conocedores de la problemática que éste representa.

La experiencia con que cuenta SUR PLAN en más de 40 estudios radica especialmente en Planes Reguladores Comunales con centros urbanos de diversa escala, desde pequeñas y medianas localidades en todas las regiones del país. Ha tenido un acento importante en temas de planificación estratégica y de patrimonio, tanto desde el punto de vista de la identificación de inmuebles y zonas de valor patrimonial, como del desarrollo de metodologías de análisis y propuesta de mejoramiento del marco institucional y legal que regula el tema.

La Ilustre Municipalidad de Pelarco invita a toda la comunidad a participar de un taller comunitario para conocer y opinar sobre las propuestas del nuevo Plan Regulador Comunal.

Este Plan Regulador Comunal ayudará a ordenar la manera futura en que se podrá construir y usar los terrenos dentro del área urbana de Pelarco, a partir de normas. Es decir, condiciones que definirán la altura máxima de las edificaciones, los tamaños mínimos de subdivisión de terrenos, las actividades que se permitirá y prohibirá desarrollar en cada zona o barrio, así como del establecimiento de una estructura de conectividad a través del ensanche de calles y la apertura de nuevas vías.

La propuesta preliminar de normas y condiciones serán presentadas y analizadas con la comunidad en el taller a realizarse el día miércoles 20 de julio, a las 18:30 hrs., en la sede de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de Pelarco (Av. San Pedro sin número).

Su participación es muy importante para informarse y opinar activamente, construyendo así un plan que represente la visión de los habitantes.

¡Juntos planificamos Pelarco!

¿Qué es el anteproyecto de un Plan Regulador Comunal?

Contexto y conceptos:

El anteproyecto se desarrolla a partir de los acuerdos tomados en la tramitación de la Imagen Objetivo y la alternativa seleccionada, junto con el avance de la evaluación ambiental estratégica.

Esto implica que, dentro de los límites urbanos definidos en la Imagen Objetivo, en el anteproyecto se precisa lo siguiente, de acuerdo con los criterios definidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

- La red vial del área urbana de la comuna compuesta por calles colectoras, de servicio, locales y pasajes con sus respectivos anchos (nuevos trazados y asimilación de las vías existentes). Se consideran las vías expresas y troncales definidas en el estudio de la planificación intercomunal del PRI Talca.

- Terrenos destinados a circulaciones, plazas y parques, incluidos sus ensanches.

- Zonas o inmuebles de conservación histórica, zonas típicas y monumentos nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.

- Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a declaración de utilidad pública.

- Zonificación en que se dividirá la comuna, en base a algunas de las siguientes normas urbanísticas (en negrita las más relevantes):
     ● Usos de suelo.
     ● Sistemas de agrupamiento de las edificaciones.
     ● Coeficientes de constructibilidad.
     ● Coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores.
     ● Alturas máximas de edificación.
     ● Adosamientos.
     ● Distanciamientos mínimos a los medianeros.
     ● Antejardines.
     ● Ochavos y rasantes.
     ● Superficie de subdivisión predial mínima.
     ● Densidades máximas.
     ● Exigencias de estacionamiento según destino de las edificaciones.
     ● Áreas de riesgo o de protección.

En el proceso de participación ciudadana se realizan los talleres para trabajar las propuestas preliminares de las definiciones antes expuestas.

Se organizan instancias para conocer opiniones y comentarios respecto de las propuestas de desarrollo urbano en los siguientes niveles:

- Ciudadano: quienes habitan y/o trabajan en el territorio.
- Técnico municipal: a quienes les corresponde organizar las demandas, postular iniciativas para inversiones, fiscalizar el cumplimiento normativo.
- Político comunal: a quienes les cabe la facultad de aprobar este plan regulador y administrar el territorio en este contexto.

- Del Consejo de Sustentabilidad: órganos de administración del Estado o servicios públicos con presencia en la comuna, a quienes les corresponde conocer el desarrollo de la Evaluación Ambiental Estratégica del estudio y su aplicación al anteproyecto.